离婚时房产分割规则：1.婚前或婚后取得房产且名下并付清房款为个人财产；2.婚前首付和婚后共同还贷及增值为夫妻共同财产；3.婚前买婚房登记在一方名下为夫妻共同财产；4.父母赠与的房屋出资除外。根据《民法典》1063条规定，个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定只归一方的财产、专用生活用品和其他应归一方的财产。
法律分析
离婚房产的分割：
一、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且付清房款，该房产是个人财产。
二、婚前支付房产首付，婚后双方还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。
三、婚前买房作婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。
四、婚前父母为双方购置房屋出资，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应归一方的财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答