法律分析：
合同应当具备下列条款：
1、当事人的姓名、姓名、住所；
2、房屋的座位、面积、装修及设施；
3、租赁用途；
4、租赁期限；
5、租金及交付方式；
6、房屋维修责任；
7、转租协议；
8、变更和终止合同的条件；
9、当事人约定的其他条款。
法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。